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  法律顾问团

  2020-08-09 07:16 回复

  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

  租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的。

  或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

  不得转租的情形是：租人拖欠租金的房屋不得转租；承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；预租的商品房不得转租;违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租。

  租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。