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  法律顾问团

  2020-08-09 13:28 回复

  在二手房买卖合同当中，买方拒绝履行一般存在以下几种情形：

  1、二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行的条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行，另外支付违约金或没收定金的违约责任。

  2、就无产权房的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权房的房屋，如心存疑虑，可多做核实;

  一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。

  3、以备案合同(以及黑白合同、阴阳合同)避税条款属于违反法律法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的、重大误解、显失公平”为由要求合同认定无效或以此解除合同的，实践中通常不会得到法院的支持。

  4、在双方对付款期限、交房期限未明确约定的情况下，买方以卖方未腾房、租客未搬走为由作为解约理由的，不会被支持。

  5、双方签约时，房屋权属证明材料已由买方核验或持有的，事后买方以出卖方隐瞒非普通住宅的房屋性质时、隐瞒房屋的结构为由要求解约的，难以被支持。