1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-08-09 15:23 回复

  首先，要了解房产出售的条件，必须是房屋产权的所有人才可以进行房屋的出售，所以房屋产证名字还是在去世的人身上，则这套房子是不能够出售的，必须变更产权人。

  这种情况有两种可能，一种是法定继承人只有一个，另一种是法定继承人有多个，两种情况下房屋的出售手段是不同的，下面一个一个介绍。

  第一种，法定继承人是一个人的。

  这种情况下，必须先对房产进行公证，在公证处证明这套房子是你具有继承权，并且开具证明，接下来去房产局进行过户。

  第二种情况是，法定继承人是有多人的。

  这种情况是比较复杂的，法定继承人如果是多个，也必须进行过户，在公证处办理公证后，到房产局进行过户，这里的产权所有人是每一个法定继承者。

  针对第二种情况房屋的出售就会比较困难，国家物权法规定，房屋的出售必须所有产权人均同意才可，所以如果存在纠纷则很难出售房子，所以所有人都必须签字才行。

  房产过户就相对来说比较简单了，其他手续和二手房的交易其实是一样的，如果房子有贷款处于抵押状态的话，必须还完贷款并撤销抵押状态才可以进行交易。