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  法律顾问团

  2020-08-10 09:12 回复

  出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的承租合同无效。

  但是如果房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。

  如果房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。

  综上所述：租赁房屋是违章建筑可以要求确认合同无效并终止合同，但已经支付的使用房屋的租金，除非出租人同意，否则不会退还。