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  法律顾问团

  2020-08-10 07:17 回复

  房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。

  根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。

  不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

  租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

  因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。

  但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

  【法律依据】

  《合同法》第220条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。