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  法律顾问团

  2020-08-11 08:01 回复

  可以要求开发商退房的情况如下：

  一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

  二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由：

  1、房屋未经竣工验收合格；

  2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

  3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；

  4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

  5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；

  6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

  【法律依据】

  《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。