开发商应修建的房屋质量问题漏水，业主提出不交第二年服务费和供暖费。物业公司认为自己及时联系了原施工单位对房屋进行维修，并且房屋存在质量问题也是开发商的问题，请问物业公司应该利用民法典和物业管理条例如何反驳

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