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  法律顾问团

  2020-07-08 11:21 回复

  我国《物权法》规定，车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。

  该小区的车位、车库应由业主法定共有。开发商应根据本地区规划部门规定的配置比例设置本小区的车库、车位的数量，

  车位、车库建设的成本纳入到住宅小区的建设成本当中，并由全体业主分担，车位、车库的所有权归全体业主共有。

  按照谁使用谁付费的原则，将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中，由全体业主共同受益。

  小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。

  但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。

  开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。

  【法律依据】

  《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。