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  徐立华律师

  地区：内蒙古-呼和浩特 2024-05-21 15:49 回复

  你好，关于你提到的房子面积差异问题，以及想要起诉开发商退购房款的情况，以下是一些建议： 首先，由于购房合同上写的是老人的名字，且房子是老人全款购买的，原则上老人是合同的一方当事人。因此，如果要起诉开发商，让老人作为原告起诉会更为直接和合适。老人作为实际购房人和合同当事人，有直接的利害关系，可以基于合同上的权益受损来提起诉讼。 其次，虽然房本上写的是你的名字，但这更多涉及产权登记的问题，并不影响购房合同的效力和当事人的权利义务。在诉讼中，你可能需要作为相关当事人或证人参与，以提供关于房屋面积差异和产权登记情况的证据。 不过，在决定是否起诉以及以谁的名义起诉之前，建议你先咨询专业的律师。律师会根据你的具体情况，评估起诉的可行性、可能面临的风险以及最佳的诉讼策略。同时，律师也可以帮助你准备相关证据和文件，确保你的权益得到充分保护。 最后，关于房屋面积差异的问题，你可以查阅购房合同中的相关条款，看是否有关于面积误差的约定和处理方式。如果有明确的约定，那么可以根据合同内容进行协商或提起诉讼。如果没有约定或约定不明确，那么可能需要参考相关法律法规或行业标准来主张你的权益。 总之，这是一个比较复杂的问题，建议你先咨询律师，获取专业的法律意见后再做决定。
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