开发商私自与相邻A签地役权协议，后A将宅基地卖给B，B盖房后将剩下的一块空地卖给C，C找A与开发商签的协议要向小区开门通行，开发商和A的协议没登记且业主们和业委会都不知道，C把业委会告上法院，现业主授权业委会上诉维权，请问业委会是不是地役权三百七十四条不可对抗的不知情的善意第三人？

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