整年出租一套房子，合同期为2025.7.17日至2026.7.16日，房租租金为10500元，押金1000元。2025.10月15日物业费到期，租户未交物业费1860元，现中途于11月29日搬离，12月5日交钥匙。是不是属于拖欠物业费，合同约定按0.3%扣除违约金，如何合理的计算物业费和违约金。
取暖费，交的是四个月的，租户已经交给供热公司。那现在中途退租，法院会判令房租退还未使用的月份金额吗？
如果合同明确约定物业费按由租户自行交于物业公司，物业公司规定按年交付，中途退租需要房东退还物业费吗？

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