1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-11 07:53 回复

  根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待 遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。

  而且，国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得进行买卖。国务院办公厅在1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，

  “有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。 2007年12月，国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

  2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管 理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

  物权法第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”此处的“国家有关规定”应当包括相应的国家政策。

  所以，在目前的情况下，城里人是不能到农村买房 的，房屋买卖合同应作无效合同处理。

  【法律依据】

  《关于加强农村宅基地管 理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”