1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-17 17:16 回复

  限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

  根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。

  在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。

  【法律依据】

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。