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  法律顾问团

  2020-07-19 17:25 回复

  首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

  所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

  由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

  但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

  而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。