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  法律顾问团

  2020-07-21 13:32 回复

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

  【法律依据】

  《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。