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  法律顾问团

  2020-07-23 07:38 回复

  
  

  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

  如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

  办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

  （2）到交易中心办理转绘；

  （3）到房管局办理免征契税申请；

  （4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

  （5）取证。

  【法律依据】

  《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  （三）依法收回土地使用权的；

  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  （五）权属有争议的；

  （六）未依法登记领取权属证书的；

  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。