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  法律顾问团

  2020-07-23 09:00 回复

  1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

  2、转让人与受让人同为本村村民；

  3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

  4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

  另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房.如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

  符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

  【法律依据】

  《物权法》第一百五十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。