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  法律顾问团

  2020-07-23 07:32 回复

  商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。

  选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

  分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，

  直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

  其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。

  本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

  一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。

  以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。

  需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，

  如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

  【法律依据】

  《城市房地产 管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。