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  法律顾问团

  2020-07-23 08:32 回复

  按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

  因此，一般来讲，按揭房要过户必须要 先付清银行贷款。

  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

  这种情况，需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。

  但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续的，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理并归手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

  【法律依据】

  《婚姻法》第四十一条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。