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  法律顾问团

  2020-07-25 08:52 回复

  
  

  
  

  首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

  其次应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  同时应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

  房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

  【法律依据】我国《民法总则》第54条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。

  《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。