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  法律顾问团

  2020-07-25 11:49 回复

  卖房者的权利主要有：

  1、卖房者有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款。

  出卖人可以直接请求买受人支付价款，也可以诉诸法院要求买受人履行支付价款的义务。

  另外，出卖人可以买受人未按规定支付购房款为由而解除合同，并要求买受人支付违约金和赔偿损失。

  2、出卖人有权按照合同约定的时间、方式向买受人交付房屋。

  如果超过约定的时间买受人不接收房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不承担责任。

  【法律依据】

  《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

  (三)以合法形式掩盖非法目的；

  (四)损害社会公共利益；

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。