20位律师回复

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  胡春景律师

  地区：河北-石家庄 2020-10-24 10:50 回复

  你好，你租房子是通过中介租赁的房子吗？如果不是通过中介租赁的房子，你自己找的房源，那么你有权要求对方提供房产证，对方必须要提供，这是对方应当承担的义务。如果房产证上和签约的人不是一个人，除非和你签约的人有房主的授权委托书，否则的话就属于无权代理，你可以要求解除合同，并要求退还房租。
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  管建涛律师

  地区：河北-石家庄 2020-10-24 10:32 回复

  首先，带签合同需要有她弟弟的授权委托书或者他弟弟事后追认。如果对方租给你以后又将房子委托给房租中介一类的公司负责，让租房管家管理，这是违反合同规定的，你可以拒绝的，对方属于违约行为！我们可以和房主协商或者通过法律途径维护自己的权利
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  张爱华律师

  地区：河北-石家庄 2020-10-24 10:32 回复

  如果她提供的房产证不是她本人的，有没有房主的授权书，那么她跟你签订的合同属于效力待定，房主不追认合同有效，合同就是无效的，你可以要求她返还你所有的支付款项
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  姜成涛律师

  地区：河北-石家庄 2020-10-24 10:35 回复

  租房合同如果是她代其他人签他人名字或自己名字，房屋又不是她所有，应该要有他人委托办理租房的授权委托书、委托人身份证复印件等材料，如果没有手续，那么代理行为是无效的，不对委托人和你发生法律效力。租房合同是不能生效的，你可以跟对方协商解除合同，退租金和押金。协商不成可以起诉对方解除合同。
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  陈洋律师

  地区：辽宁-辽阳 2020-10-24 11:24 回复

  你好，如果房产是他弟弟的，原则上他无权代签，除非有明确的授权，或者事后的追认，这合同才产生效力，对方提出的，所谓交给中介，这是不成立的，因为在签订合同的时候，没有中介介入，合同是约束双方的，之后中介再介入，是有问题的，我们可以要求他出示委托代理协议，或者他弟弟追认，如果不能拿出来，我们可以要求解除合同，当然最好是协商，协商不成，再考虑中诉讼渠道
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2020-10-24 12:06 回复

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  刘岩伟律师

  地区：河北-石家庄 2020-10-24 12:55 回复

  已经租了半年了，形成了事实上的租赁关系，他们是姐弟你可以采取电话录音或短信形式要求他提供身份证复印件和委托书，否则一个月后解除合同。这样既符合法律规定也符合合同约定。
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  杨大勇律师

  地区：山东-潍坊 2020-10-24 12:59 回复

  你好，合同法规定合同无效的情形有以下五种情况： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 针对您的具体情况，由于您也明确房子已经租了半年了，也即是说合同已经履行半年了。 法律中还规定，当事人的事后履行行为可以促使合同成立。 虽然合同签订有瑕疵，但合同形式的瑕疵可因当事人的履行而消除。 而事实上已经租了半年了，可以推认你对合同是认可的，也即合同是成立的。 这从理论上称之为“履行治愈规则”，即，虽然合同形式上存在一些瑕疵，但是可以由当事人的实际履行行为而治愈，从而使合同成立。 鉴于你的实际情况，可以和当事人进一步协商。实在协商不成，可以按照合同约定提前通知解约合同。 如有其他疑问，可以私聊。
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  沈国松律师团队

  地区：安徽-合肥 2020-10-24 16:13 回复

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  靳建林律师

  地区：河南-郑州 2020-10-24 16:23 回复

  你好。对方代签合同，如有相应合法授权委托书，那租房合同才能生效。根据你的讲叙，对方很有可能是转租，需谨慎小心。可以要求提供房东的房产证与委托书，如不提供，则主张合同不生效，要求退房租与押金。可以向法院诉讼维护权利。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2020-10-24 17:24 回复

  租赁房屋先要审查房东是谁，出租人是否有权出租。出租人代签合同并不当然导致合同无效，在被代理人追认后，合同即有效。因此，从你叙述的情况看，你的租房合同已经成立但还未经追认，尚未生效。因此，如果你想确定合同效力，促使合同生效，应当催告有权出租的人追认该合同。如果对此产生怀疑，不想再使合同生效，应当提出解除合同，合同一旦解除，对方占有你的财产即失去法律依据，你可要求占有你财产的人返还财产。
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  潘婷婷律师

  地区：浙江-杭州 2020-10-24 22:03 回复

  你好，首先要确认对方有无权利出租房屋。按你的描述，合同上的出租方并非本人签字，那么你有权要求对方提供房产证原件和复印件进行核对，以此确认房主是谁。其次，如果房主的确是合同中显示的出租人，那么应由房屋所有权人本人签字，如果委托他人签字则需要提供授权委托书。所以，你可以要求对方提供:1.出租方的授权委托书原件以及出租方本人签字视频（因个人签字难以确认）；不动产登记证原件及复印件（确认是否真实）。如果对方不提供，那么合同并未生效，你可要求解除并要求签字主体承担违约责任。
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  张吉全律师

  地区：山东-潍坊 2020-10-24 22:45 回复

  这个应该是中介，收了一些出租户的房产，统一对外出租，从你的陈述来看，，这是一个不正规的平台，不建议你入住。
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  苏如坚律师

  地区：广东-茂名 2020-10-24 23:14 回复

  像这种情况，要么对方按照您的要求让权属人重新签字，或者对方出具授权委托书。如果不肯，可以要求退押金和租金。
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  叶成律师

  地区：四川-成都 2020-10-25 20:50 回复

  根据你说的情况，现在可以直接要求签字主体限期提供房主的授权委托书或者房主追认你们签订的合同。如果期限届满期不能提供的话，那么你们的租赁合同自开始起就不生效。你根据合同缴纳的押金和预先支付的租赁可以要求退回。如果对方拒绝退回可以考虑先给对方发律师函，实在不行再通过诉讼程序解决。
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  曾祥成律师

  地区：北京-朝阳 2020-10-26 21:24 回复

  付款你是付给房主了吧，我个人觉得合同有效，最好尽快想办法把房子转租出去或者和房东协商处理。法律归法律，处理起来不完全仅凭法律。
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  宋丽伶律师

  地区：上海-黄浦 2020-10-29 17:04 回复

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  陈淦律师

  地区：广东-广州 2020-11-17 18:33 回复

  1、效力待定；2、可要求提供房产证复印件、身份证复印件、授权委托书等资料予你；3、可根据情况提出解除租赁合同
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  周朝杰律师

  地区：河北-石家庄 2020-11-22 21:15 回复

  这个代签合同是否有效，第一要看是否有房主的授权，第二要看是否有房主的追认，如果有授权或追认，是有效的。相反如果没有追认或授权，那就是无效的，你可以以合同无效为由要求退还以付租房款项。
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  罗成律师

  地区：重庆-渝中 2021-01-21 11:48 回复

  这个代签合同的效力是不确定的，你可以去查房子信息，然后请律师出面给你解决。现在市面上很多租房骗子哦，以租房为诱饵，骗取钱财。
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