17位律师回复

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  潘勇源律师

  地区：上海-虹口 2020-12-15 12:22 回复

  你好，你租了一个门面房，消防通知不能入住，那这个房屋租赁合同是没有办法实现合同目的，合同法第二百一十六条规定，岀租人基本义务，岀租人应当按照约定将租赁物交付承理人，并在承租期间保持将租赁物符合约定的用途。既然如此，如果对方不肯退押金，就通过法律途径解决。
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  王丹律师

  地区：上海-浦东 2020-12-15 10:37 回复

  鉴于您所述的情况，如果消防没有通过，属于根本不能实现合同目的，从而可以解除房屋租赁合同。您的押金可以要求房东返还。具体，您可以依据租赁合同与房东协商结算，如果不行，可以起诉到法院。
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  翁万善律师

  地区：广东-深圳 2020-12-15 10:38 回复

  房东未提供合格的租赁场所，致使租赁合同无法履行，双方签订的租赁合同属于可撤销合同，房东构成违约。因此租客可以要求解除租赁合同退还押金，并追究房东违约责任，赔偿经济损失。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-15 10:43 回复

  您好，首先要确定几点问题：1、你租的门面装修是你负责，还是房东负责；2、消防检查没过，是指以后都没办法过了，还是说按要求整改后可以再申请消防验收，验收通过后就可以使用；3、与房东签订的租赁合同里面有没有约定关于押金退还的约定，有无合同解除的约定。 如果门面是你负责装修的，那么消防验收是你应当承担的责任，如果验收通过不了，你应当自己想办法，在租赁合同没有约定此种情况下你可以解除合同的话，要退押金有困难；如果是房东装好了房子，导致消防验收过不了的，那么你可以限期要求房东进行整改交付，在限期内交付不了，你可以解除合同，并要求房东退还租金。还有不明白的可以随时私下咨询我
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  顾芃律师

  地区：上海-静安 2020-12-15 10:43 回复

  租的门面消防检查没过，不能住人，致使合同目的无法实现，属于解除合同的法定情形。您可以以合同目的无法实现为由要求解除合同，并退还押金。
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  宋丽伶律师

  地区：上海-黄浦 2020-12-15 10:54 回复

  根据您所述，如果消防没有通过，导致不能实现合同目的的话，是可以要求解除合同的。但具体还要根据双方租赁合同约定。与房东协商不成，可以起诉。
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  张艳律师

  地区：湖北-襄阳 2020-12-15 10:54 回复

  不知道你们双方合同如何约定，按法律规定可以直接要求房东解除合同，退押金，对方如不退可直接到法院起诉要求解除合同，退押金。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-15 11:19 回复

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  张龙刚律师

  地区：上海-虹口 2020-12-15 11:23 回复

  『房屋租赁纠纷』您好， 1.消防属于行政部门，称无法居住，最好让其出具书面材料。 2.因为无法居住，租赁房屋的目的无法得以实现，可以要求解除，并退还押金。但具体要看合同约定的。 以上供参考，我是张律师，有问题可进一步交流，祝好运！
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  王丽红律师

  地区：广东-中山 2020-12-15 12:03 回复

  不能住人不是合同不能履行的理由，房东和你的合同是如何签订的？解除合同要有理由。因此有必要看看合同有无相关的约定。
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  江霞律师

  地区：湖北-武汉 2020-12-15 13:42 回复

  你好！请问一下消防没过关是什么原因导致的？因为房屋本身的原因？还是因为装修的原因？根据具体情况判断房东是否应返还押金，如有不明白的，可以来电咨询。
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  张胜道律师

  地区：上海-嘉定 2020-12-15 15:37 回复

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  孙凌飞律师

  地区：北京-朝阳 2020-12-15 16:15 回复

  首先确定一下消防不能通过的原因，其次确定一下原因是您造成的还是房东造成的，最后确定一下这个原因是否可以消除。如果是房东造成，且不能消除，则合同目的不能实现，且是房东的责任，此时房东应退还押金。具体还需查看相关材料确认
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  李玉律师

  地区：北京-海淀 2020-12-15 21:59 回复

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  蔡兰律师

  地区：天津-滨海 2020-12-16 15:44 回复

  合同法规定有下列情形的，当事人可以解除合同，其中一条就是因不可抗力直至不能实现合同目的。因为消防要求不能住人，则这就是因不可抗力导致合同目的不能实现，可以要求同房东解除合同，并要求其退回押金。
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  王富利律师

  地区：北京-海淀 2020-12-16 16:28 回复

  根据合同法规定，房东作为出租人，应当保证房屋能够正常使用。承租人能够正常使用房屋，以实现合同目的。现在房子由于消防通不过，无法使用房屋，所以，你们可以要求解除合同，并要求退还押金。现房东不退押金属于违约，你们可以向法院起诉，要求解除房屋租赁合同，并要求退还押金。
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  郐红琴律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-21 16:08 回复

  出租房屋具有可租性。这是租赁合同必须具备的，如果因消防原因，导致房屋不能承租，或是你的租赁合同目的不能达到那么你有权要求解除合同，房东应当退还你的押金和租金。
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