6位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-02-18 16:25 回复

  租期五年，房租每年一交，你不想再租，可以提前解除合同，当然，你要承担一定的违约责任，即房东再行出租的周转时间，一般情况下为二、三个月的租金。因为在司法过程中，法院不会判决租户继续租赁，而只判决承担违约责任，并且这种违约责任并不严重，因为违约责任是基于赔偿损失，而房东的损失仅是再行寻租期间的租金。你们的合同未约定违约金，因此只能按照一定的租金损失来计算。
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  陈浩宁律师

  地区：河南-郑州 2021-02-18 09:55 回复

  首先可以和房东协商解决。协商解决不成的，应当按照合同约定履行自己的责任义务，如果合同中没有这方面的约定，就不用承担违约责任了。租房押金要看合同中的约定，也没有约定的，房东应当退还给你。
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  叶飞龙律师

  地区：浙江-金华 2021-02-18 10:15 回复

  首先，要明确一下你有没有权利解除合同。在合同无明确约定可以接触合同的前提下，只能安法定解除，你因为经营不善要求解除合同并非法定事由，要想解除只能打官司了。其次，如果判定可以解除，依据民法典总则和关于租赁合同的规定，你是要承担违约责任的。最后，如果判定不可以解除或者不走法律途径，建议协商解除。租金的话要看你怎么解决。详情可以加我微信15268642623
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  赵霞律师

  地区：天津-滨海 2021-02-18 10:28 回复

  您好，首先要看一些您的租赁合同，对于经营不善是否可以解除合同，是否构成违约，如果合同约定明确，对您不利，具体情况建议先不要找房东，找律师当面咨询，重点看租赁合同是否能找到可以解约的情况。
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  蔡兰律师

  地区：天津-滨海 2021-02-18 15:31 回复

  首先最好能看下您的合同。如你所说的情况，先尝试和房主沟通。最好书面提出解除合同，如果双方能达成一致最好。不能达成一致的，只能通过诉讼解决。诉讼前也可以请求社区的调解中心介入调解,但不是必要环节。如果诉讼，你方要考虑提前解约给对方造成的实际损失。这个是可以在你交的押金中抵扣的。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-18 16:39 回复

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