8位律师回复

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  舒文艳律师

  地区：广东-深圳 2021-03-23 10:16 回复

  如果是房东主动提前解除合同，而双方的租赁合同对装修费没有明确约定的话，你可以把装修费金额均摊在合同期来要求房东赔偿，具体计算方法为：装修金额除以合同期乘以未履行的合同期=装修费索赔金额。另外要说明的是若到法院诉讼，装修金额需要有发票和实际付款流水来证明。
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  李俊杰律师

  地区：广东-深圳 2021-03-23 10:15 回复

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  汪林波律师

  地区：广东-深圳 2021-03-23 10:20 回复

  这个要看您和房东签订的租赁合同是怎么约定的。如果合同有约定，可以按合同约定执行。如果租赁合同没有约定，一般可以认为，装修按租赁期限来均摊。比如，租期5年，实际已居住3年，那么，对应的装修赔偿就将实际发生的装修费用按5年均分，3年为您已经使用的均摊费用，2年的就是房东应当予以赔偿的。希望对你有帮助。
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  屈晓曼律师

  地区：上海-浦东 2021-03-23 10:38 回复

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  段培东律师

  地区：河南-郑州 2021-03-23 14:55 回复

  根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： 　　1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； 根据你所描述，如果你们双方对此没有约定，按照该司法解释是可以主张剩余租赁期内装饰装修残值损失，即，装修总费用÷租赁总年限× 剩余租赁年限；但是注意提供装修总费用证据，也可携带此条法律与房东协商，不成，则据此诉讼解决。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-23 15:55 回复

  你好，遇到这种情况，需要看合同的具体内容。如果合同的具体条款中，提到了提前解约之后装修费的问题，那么房东提前解约，租户就可以跟房东要求赔偿装修的剩余价值费用了；如果合同中没有约定，那么作为房东提前解约的损失，装修费也应当让房东承担。 还有一种情况，就是双方都违约的前提下，那么这个装修费的问题，就需要两方协商解决了。 如果符合赔偿条件的装修损失，可以按照财务折旧平摊的方式，将装修总费用平摊入租赁期限，按照总期间减去已使用期间的方式以差额确定装修费损失。
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  张振松律师

  地区：河南-郑州 2021-03-23 16:03 回复

  房东现在要求终止合同，是到期了不愿意续租还是提前终止？主要需要看您和房东的租赁合同中的具体约定。首先如果是房东要求提前终止那么他是构成违约，是需要承担违约责任的。其次关于装修费用的问题，也要看合同约定，因为如果您未经房东同意就对房子进行装修，房东可以要求您恢复原状或者赔偿损失。如果是双方协商后进行装修，并且房东违约，承租人也就是您有权请求出租人也就是房东，赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-03-23 19:47 回复

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