4位律师回复

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  李春龙律师

  地区：山东-济南 2021-06-03 16:08 回复

  租赁和抵押是二个法律关系，根据《民法典》第四百零五条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。因此在这样的情况下即使抵押权行使期限已经达到，但是由于要保护在先的租赁权，租赁是优先的。租赁合同到期后，没有特殊约定，双方是可以解除合同的。
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  张桂芹律师

  地区：山东-济南 2021-06-03 15:21 回复

  在租赁期内，房东将房子做了抵押是有效的。如果将来抵押权实现，叫买卖不破租赁，你在租赁期内有权继续使用房子。根据你的陈述，合同到期，房东有权选择续租也有权选择不续租。你无权追究房东的责任。
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  郭凯律师

  地区：福建-厦门 2021-06-03 18:47 回复

  房东把房子拿去抵押，对租客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，没有其他解除合同的事由出现，不影响租赁合同的继续履行。甚至即便是房东没有能力偿还贷款，房屋因被执行而所有权发生变化，也不影响原租赁合同的继续执行。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是常说的，“买卖抵押不破租赁”。 主要看看您与出租人的租赁合同，是否有关于出租人的哪些行为造成承租人的损失，承租人可以主张赔偿等等。
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  符志峰律师

  地区：江苏-南京 2021-06-04 00:07 回复

  您好，对于您所描述的问题，第一。房东在租赁合同期间是有权将租赁房屋进行抵押的。这个不影响双方租赁合同的效力。对于您问题的第二点对于房屋的抵押状况，房东不予告知，在法律上是允许的。只有对该出租房屋进行买卖的时候，作为出租人才具有优先购买权。这种情况下是需要告知的。在双方的租赁合同到期的情况下，房东完全有权利选择续签或者不续签。您这边如果是有其他问题没有描述清出的情况下，可以继续咨询私聊我也是可以的。
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