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  法律顾问团

  2020-07-27 17:56 回复

  以下4类无证房在实际中不会被认定为违章建筑，在拆迁赔偿时可获全款赔偿：

  一是祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；

  二是城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；

  三是20世纪50~60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；

  四是合规老房子，跟祖宅不一样，老房子没有规定世代居住和继承，因为以前房屋修建的管理没这么严格，有些证件的办理也是是后来才要求的，所以只要房屋修建之初符合当时的要求，就认为是合法的。

  【法律依据】：

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。