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  法律顾问团

  2020-07-27 07:14 回复

  首先来说，在物业管理工作中，物业公司可以聘请专业的服务公司来进行具体项目的工作。

  比如聘请保安公司提供安保服务，聘请保洁公司进行保洁、垃圾清理工作，聘请电梯公司维修养护电梯设备等等。

  国家也提倡由专业公司来提供专业的服务。
  但是，根据《物业管理条例》第四十条之规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，

  但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
  如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。

  物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。
  不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。
  1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。
  2、原物业公司被第三方机构收购或兼并后，由兼并企业接管原物业服务项目的。