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  法律顾问团

  2020-07-28 10:17 回复

  随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于房屋的旧改补偿。

  为保障小产权房业主的切身利益，2018年，将实行新的小产权房旧改补偿政策。具体有以下四个方面的改变：

  一、改变补偿规则，实现双向补偿，宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权业主，因此在之前的旧改补偿中，只有房屋的旧改补偿。不过从2018年开始，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

  二、扩大补偿范围，提高补偿金额，从2018年开始，旧改补偿范围将不仅限于房屋，将主要包括两方面：一方面，固定财产：房子以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如果园菜园，或者水井厕所等。另外，在旧改时可以获得最低2万元的过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。

  【法律依据】

  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。