1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-30 07:57 回复

  实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，

  同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

  不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。

  所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

  否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

  1、一方个人债务由个人偿还，即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，

  那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

  2、夫妻共同债务共同偿还，双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，

  因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

  【法律依据】

  《婚姻法》第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。