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  法律顾问团

  2020-07-31 14:39 回复

  我国2007年出台的物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

  如果续期问题有法可依，

  【法律依据】根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，

  土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

  经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，

  根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。