1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-31 08:44 回复

  实际中，买二手房被欺骗买到凶宅，买受人退房要按以下处理：

  1、买卖合同中约定了解除条款，买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，

  比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于凶宅，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，

  所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，

  给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

  2、买卖合同中未约定解除条款：因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到凶宅，

  出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

  并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

  （1）搬家费；

  （2）装修费；

  （3）房屋差价损失；

  （4）诉讼费。

  法律依据：我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。