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  法律顾问团

  2020-08-02 10:48 回复

  根据相关法律规定，房屋中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、及房地产经纪机构等。

  房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。

  分割时应按照房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方房价的一半。如果涉及贷款，就要将贷款部分减去。

  比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。

  就按以下公式分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，30万元就可为分割部分，每人可分得15万元。

  也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

  【法律依据】

  《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。