00'36'' 小区花园不是公摊面积的部分。公摊是分摊的共有建筑面积的简称，其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积，小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内，故不算公摊，楼内的花园会算一半或全部。
00'46'' 解决物业管理纠纷有几种方式： （1）纠纷双方可以通过和平协商达成协议； （2）纠纷双方也可以通过第三方介入达成协议，； （3）采用仲裁的方式或者通过去当地法院诉讼的方式解决纠纷。
00'37'' 楼房的公共部分被污水泡了，物业公司有维修责任。但是如果因为以下原因，物业不承担责任： （1）因房屋质量原因导致房屋漏水，开发商要承担全部责任； （2）业主房屋使用不当，改造房屋导致房屋漏水，由业主承担责任。
00'33'' 居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。根据我国《民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
00'32'' 根据我国《物业管理条例》的相关法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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