00'35''
周琦律师
房产公司无权扣押业主房产证。购房人以银行贷款交清房款后，就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务，这时房产公司无权扣押业主房产证，所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。
01'10''
周琦律师
第一、对方陈述。一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方在法庭上承认的陈述； 第二、对漏水位置进行拍照。把那个漏水的情况用相机拍下来； 第三、视频记录。视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况； 第四、证人证言。证人证言在法律上是有效的。但是要注意的，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此应当邀请没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点； 第五、鉴定意见。鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度； 第六、勘验笔录。勘验笔录一般是由专业机构现场作出。
00'37''
周琦律师
房东有权收租客逾期的违约金。 租客在规定的期限内未支付租金的应当支付违约金，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定，违约金的支付标准应当同双方协商来进行认定和处理。
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