01'03'' 如果租赁的房屋存在以下两种情况的，除非在一审法庭辩论终结前取得相关批准，否则租赁合同无效：第一，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。因此，租赁违章建筑的，租赁合同很可能无效。
00'52'' 合同中关于违约的条款，是因为先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任。如果合同无效，则关于违约的“约定”也无效了，那么自然也就不可能适用条款，就不存在违约的情形。因此，无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
00'56'' 一般来说，承诺生效时合同成立。其次，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
00'50'' 电子合同作为电子商务各方当事人的真实意思表示，具有与书面文件同等的法律效力。电子合同双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，不能仅因其不是采用传统书面文件的形式而加以歧视。电子合同有法律效力。
01'12'' 在签订商品房预售合同时，应该注意以下事项：第一，看开发商是否取得土地使用权证书，有没有建设工程规划许可证和施工许可证；第二，要注意投入开发建设的资金，有没有达到工程建设总投资的25%以上，并且是否确定施工进度和竣工交付日期；第三，注意看开发商有没有取得《商品房预售许可证》，没取得的国家不允许预售。
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