00'53'' 商业房屋租赁费税率如下： 1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时，应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。
00'43'' 租房签一年合同付一年房租，住半年要退租属于提前退租，可能需要根据合同约定承担违约责任，一般来说扣除是一个月的租金，剩余租金应当予以退还。 除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
00'56'' 可以做证据，注意需要携带原始载体一并出具。这涉及微信证据的真实性及关联性，转账记录、重要对话等作为证据应当同时携带手机作为原始载体。因微信证据为生活化的片段式记录，如不完整可能断章取义，也不能反映当事人完整的真实意思表示。对于微信聊天记录的真实性问题，则可以通过双方各自所持有的微信聊天记录，对比分析是否存在删除篡改关键内容的情况，据此作出事实认定。
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