不同的权利质权设定和生效要件是： （1）以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人未背书记载“质押”字样，不能以票据出质对抗善意第三人；以公司债券出质，出质人与质权人未背书记载“质押”字样，也不能以债券出质对抗公司和第三人；
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。 2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《不动产登记暂行条例》明确规定，这10类不动产权属纳入登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
不能，离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。
《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
离婚不动产抵押登记流程：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证需要夫妻双方在当地不动产登记中心办理，所需资料为夫妻双方身份证、房产证、结婚证原件、到场需填写共有协议或产权变更协议、抵押合同、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、登记机关认为必要的其他文件。
不动产包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等。 以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押权自抵押登记时设立。法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
在不动产权登记证上面，最上面有个第XXXXXX 号 那个就是你房产证的编码。 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。
不动产权证或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上发布不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后予以补发。申请人需携带身份证明材料至不动产所在地自然资源和规划部门办理。 补证流程： 1、先刊登遗失（灭失）声明公告产权人携带本人身份证（原件），到市不动产登记中心预审窗口申请刊登遗失（灭失）声明公告。（注：刊登遗失公告免费办理）2、办理遗失补证业务公告期满15个工作日后，产权人携带本人身份证（原件）和刊登的遗失（灭失）声明，申请办理补证业务。若您同一不动产发放多本证书，但未全部遗失，请将未遗失的证书一并携带办理。3、领取新证申请补证2个工作日后，便可携带本人身份证（原件）及业务受理单（原件）领取新证。（注：证书工本费10元/本）
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