三分利息不合法，属于高利贷。“三分利”，也就是月息3%，也就是说，如果借1万元的话，一个月的利息是300元，一年的话利息就是3600元，所以，“三分利”已经属于是“高利贷”了。
婚前房产个人抵押需遵循法定程序，核心手续包括产权核查、材料准备、抵押合同签订及抵押登记。
