买卖合同一般承诺时成立。 根据《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二手房居间合同不是买卖合同 二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
买卖合同成立的条件如下： 1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立须具备要约和承诺阶段。
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
夫妻间签的买卖合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和行政法规的强制性规定等条件就有效。
1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立须具备要约和承诺阶段。
买卖合同中买受人的主要义务：1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。
第一，诉讼主体核实及权利告知，核对当事人的身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。第二，法庭调查。双方当事人就其主张的事实向法庭和对方当事人举证，由对方当事人就举证，就由对方当事人就举示的证据提出质证意见，或者由双方当事人直接接受法官的调查询问。第三，法庭辩论。法官会将案件的争议焦点总结出来，由各方当事人围绕本案的争议焦点进行辩驳和论证，当事人也可以自行补充争议焦点。第四，最后陈述，各方当事人就自己的主张发表最后的意见。
房子有质量问题可以解除买卖合同。 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
房产买卖合同有以下情形的可以撤销： （1）因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同； （2）显失公平的房屋买卖合同； （3）因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。
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