在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险： 第一，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。 第二，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。 所以，未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题： 一、要留心该回迁房是否已经获得产权证，记住未获得产权证的房屋交易，是不受法律保护的。 二、签订回迁房买卖协议的时候，要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以防日后不必要的麻烦。
被抵押了的房产仅仅指的是进行了抵押登记的房产，而不包含只在合同中载明以某某房产进行抵押但未进行抵押登记的房产。而抵押登记指的是抵押双方当事人（通常为权利人和房产所有权人）为抵押成立而在房地产登记机构按照法定程序进行登记的法定行为。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系的必要条件。以土地或城市房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。简单来说就是只在合同中约定抵押但未进行抵押登记的合同是不生效的（关于抵押的部分），房产的抵押是不存在的。 实践中，被抵押的房产主要存在于两种：一种是因为债权债务问题进行抵押，作为保证履行偿还或付款义务的一个保障，另一种是贷款房在贷款未还清之前需要进行出售。无论是上述哪种抵押房产根据我国法律法规规定是可以进行出售的，只要出售方是产权方或授权方即可。但相对于其它房产，抵押房产在出售时应先向买方告知抵押事实。
实务中，夫妻共同的房屋，卖方需要共同签字确认，买方，其中任何一人签字不影响合同效力。但是贷款的，可能要夫妻两人签字。
既然是孩子的，首先看是否办理相关过户手续，如果在孩子名下，非因孩子的利益是不能处置房产的。
采取伪造离婚的方式获取贷款，可能会涉及到贷款诈骗罪，5年到10年有期徒刑了。不过一般情况，贷款人只是还没有还钱，遇到其他问题暂时还不上钱的话，不能构成犯罪的。
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第2
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳土地增值税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠
你好，如果房子是婚姻存续期间购买的夫妻共同财产的；房子的一半属于配偶一方的遗产；根据继承人情况确定房子的买卖情况。
一方婚前买房，且为一方的名字，则应为一方的婚前个人财产。但是，婚后的还贷部分及其贷款部分，应为夫妻共同的。
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