买方违约时，卖方可通过定金罚则、违约金或损害赔偿索赔，但需以合同约定和实际损失为基础。若协商不成，建议收集完整证据通过法律途径解决，必要时咨询专业律师以规避风险。
申请减少或强制执行。出现合同违约后，合同有约定违约金，而违约方赔偿不起的，可以按以下情形处理： 1、如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以向仲裁机构或者人民法院申请减少违约金； 2、经强制执行后，确定无力支付违约金的，法院会终结本次执行程序，权利人发现有可供执行的财产，可以申请恢复执行违约金。
