上海离婚后多久可以买房，法律没有相关的规定，具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的，购房按首套房算。
买房时，房屋只有土地使用权证，不能购买。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第一、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下不能视为夫妻共同财产进行分割。第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产。第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，应该考虑父母的出资额进行分割。第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
购房入户主要流程是从原户口所在地办理迁出户口手续，然后在房产所在地办理入户手续。
买房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
买房合同无效情形如下：一、无民事行为能力人所签订的买房合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订买房合同，否则属于无效合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的买房合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的买房合同视为无效。三、以欺诈为目的签订的买房合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的买房合同。四、以胁迫的手段签订的买房合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的买房合同。五、乘人之危签订的买房合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买房合同。六、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的买房合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的买房合同无效。七、当事人之间没有签订书面买房合同，又无据可查的，亦认定为买房合同无效。
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
有贷款的房子，如果是夫妻婚后共同购买并按揭还款的，夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，二人对此债务承担连带清偿责任；而房屋属于共同财产，可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，则由法院判决。
买房一方违约，守约方可以先与违约方协商处理，并保留相关证据；协商不成时，守约方可以走法律程序，维护自己的合法权益。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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