购买二手房时,要了解房产的方面： 一、是否有私搭私建部分； 二、确认房屋的准确面积； 三、观察房屋的内部结构； 四、考核房屋的市政配套设施； 五、了解装修的状况； 六、物业管理的水平； 七、了解往后居住的费用。
二手房过户需要交的费用： 1、过户登记费。 2、交易手续服务费。 3、二手房过户土地收益金(代收)。 4、二手房过户核档费。 5、二手房过户契税。 6、二手房过户营业税及附加。 7、二手房过户印花税。 8、二手房过户个人所得税。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。 即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
二手房土地使用证过户费用是：需要看该土地的使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税5元，工本费几十元，一般不超过100元。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记
二手房购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。 注意事项： 一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。 二、合同签订须留心。 三、售楼广告莫轻信。 四、电商团购要谨慎。 五、阴阳合同签不得。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
防止二手房中介乱收费的方法： 首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。 其次，对于超过标准的收费拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。 最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
需要注意以下问题： 一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 三、查看是否有私搭私建部分。 四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 五、观察房屋的内部结构。 【法
遇到二手房买卖合同无效的：合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”
二手房一般中介费为房屋成交价格的3%—5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 【法律依据】 《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。 对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。 因居间人提供订立合同的媒介
二手房产买卖基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。 1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。 3、银行贷款审批：贷款客户凭有关证件到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
