开发商欠工程款是可以交房的。
怎样赔偿没有明确的法律规定。 首先要看房屋主体结构有无损坏。 若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房； 给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。
在交房前开发商要具备以下文件： 1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 2、庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。 5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。 6、燃气企业出具的验收合格证明文件。 7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。 8、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
可以推迟收房，但需分情况处理：若因房屋质量问题、开发商未履行合同义务或不可抗力等合理理由推迟收房，业主无需承担违约责任；若因个人原因无故推迟，则需自约定交房日起承担物业费及房屋风险。
延期交房的起诉流程： 1.当事人起诉，首先应提交起诉书。 2.根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提供证明材料。 3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 4.立案后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，积极到庭参加诉讼。
建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任； （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的； （二）验收不合格，擅自交付使用的； （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
根据具体情况采取不同策略：若情况属合法延期交付房产之范畴（即开发商存在合法理由延迟交房），消费者应当给予开发商合理的宽容期限，并继续耐心等待直至适当时机进行房屋验收。反之，若未依法依规进行延期交付，消费者则应积极寻求法律救济及维护权益。 尝试与开发商开展协商事宜。 向消费者协会进行投诉举报。 向房地产管理部门提交问题反馈。 向当地法院提起诉讼请求：在上述途径均无法得到妥善解决时，作为消费者有权向所在地区人民法院发起诉讼。
商铺买卖过程中需要注意的重要事宜如下：（一）对于业主来说，应重点关注以下四个关键方面：1.消费者的购置实力。首次交易时需全面了解消费者能否付清房款，若采用按揭贷款方式，还须对其信用度进行细致审查，以防签订购房协议后，因无法获得足额贷款而引发各类纷争。2.付款方法。房地产交易方法通常包括全额支付、银行贷款及分期付款三种模式，建议优先选取全额支付的顾客；对于可承受银行贷款的客户，建议采用最长为10年期限的使用权；至于分期付款，最好尽量缩短销售者承担的风险。
该房屋的电力供应为临时性质，这无法充分满足城区居民的日常需求，因此，这种情况与交易目的相违背，应被视为一种违约行为。合同作为商业活动中必不可少的一环，其基本功能在于体现和证实当事人之间为了达成某个特殊的交易目标所表达出的明确意图。当涉及到具体条款的解读存在差异之时，我们应该依据合同签订的初始意向以及交易的一般规律、行业习惯等因素，努力探求双方真正的意思或是理应呈现出的意愿。根据现今的法规制度，一旦任何一方未能履行合同约定的义务，或者在履行过程中未能达到约定标准，那么便有责任承担起继续履行、提供有效补偿手段或者全额赔偿相应损失等违约责任。
在法律法规允许的范围内，您有权选择是否终止租房协议，然而这一过程无疑需要您承担违约责任。根据相关法律规定和实践经验总结，以下六种情形构成可以解除租赁协议的法律事实，具体如下：首先是延迟交房问题，一旦超过了开发商承诺的交房期限三个月以上，作为出租方的您便可依法请求其解除合约，并且要求退还预先支付的押金以及支付房租产生的利息；其次是无产权证明，鉴于开发商自身的原因，租赁者在合同约定时间内未能获得合法的房屋所有权证书，在此情况下，租赁者有权要求宣告租赁协议无效，并予以解除；第三点则涉及到开发商的资质缺乏，依照法律规定，开发商只有在拥有完备的资质后才能够从事房地产开发和销售活动。
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