房产证有两种共有方式，即共同共有和按份共有
2021年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的， 但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。
单独所有的房子不是共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产 （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。所以说，单独所有的房子并不是共同财产。
共同共有的房产分割可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据《中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 和第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
优先权是法律上基于特殊政策性考虑，而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。 以优先购买权为例。根据我国《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的，共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 按份共有人转让其享有的共有的不动产，或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
婚前财产共有协议理解如下：夫妻双方婚后，或男女婚前，以书面形式约定，双方在结婚登记钱取得的财产归共同所有或者部分共同所有，并规定双方履行相关义务，享有相关权利等内容的书面财产协议，即可认定为婚前财产共有协议。
父子共有房产过户的方法：父子两人本人到房产交易中心，按二手房正常的过户程序办理过户即可。具体包括：签约、交税、登记、取证等环节。
因合作创作而产生萨著作权共有。具体有以下三种表现： 一、两个或两个以上的公民合作创作而形成著作权共有； 二、两个或两个以上的单位合作，共同完成一部作品而形成著作权共有； 三、个人不是为完成单位工作任务而是与单位合作，共同完成一部作品而形成著作权共有。
在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共有房产。另外，由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产。 根据《民法典》规定，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则判决。双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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