根据农村房屋买卖不同情形，人民法院对合同效力作出不同的认定， 1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民的。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村的。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里的。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同
