不动产证包括房屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
同居几年都不算合法夫妻。即未办理结婚登记的，婚姻关系不成立。但如果双方同居关系产生与1994年2月1日之前的，则可以构成事实婚姻关系，应当算合法夫妻关系。
