房屋买卖口头约定符合一定条件有效。房屋买卖应当订立书面的转让合同。若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。
口头约定子女抚养权，如果是当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。但口头约定取证是非常困难的，所以最好签订协议书。
债权债务转让并没有规定必须以书面方式签订合同，只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力，并且双方的意思表示真实，不存在胁迫欺诈等不法情形，同时约定的内容或转让条件不违反法律。行政法规的强制性规定，不违背社会公序良俗，即使是口头约定也具有法律效力。
应该用书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产的归属问题，不能用口头形式。
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