需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。 也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。
有效的。一般来讲只要签了字就表示当事人同意此份合同的内容，但是也有合同无效的情况出现。按照法律规定， 合同无效有几种情况： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
视情况而定： 其一，如果夫妻双方签订的协议内容严重不公或者严重损害一方利益，则该协议没有法律效力； 其二，如果夫妻双方签订的协议内容没有严重不公或者严重损害一方利益，则该协议有法律效力。
协议的法律效力和有无第三方公证没有关系。因此，没有第三方参加的协议，只要满足协议生效要件，即有效。
视具体情况，保证书要想在法律上有效，就必须在各个细分的要素上符合法律要求，即签署保证书必须是正常民事行为能力人在完全自愿情况下签署的且双方进行签字盖章，然后保证书就可以生效。如果不符合上述条件，则无效。
既然是合同，就需要双方进行协商，然后签字确认。 如果该合同是书面合同，只有一方的签字，而没有另一方的签字或者盖章，该合同是无效的。 如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，没有确认书，该合同也是无效的。
如果没有经过产权人真实有效委托，擅自签订的卖房合同是无效的。 在此情况下，买方已经交付钱款，则卖方有义务退回。如果卖方不退，买方可以向法院起诉。
可以，毁约后需要按约定赔付违约金。但是签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效;不能独立履行的，效力待定。主合同与补充合同一般不会同时产生，应该会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。所以，补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同。
根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; (2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同; (3)合法形式掩盖非法目的的合同; (4)损害社会公共利益的合同; (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同; (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款; (7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效; (8)因被撤销而形成的合同无效情形。
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